あなたの空間をアップグレードする時が来ました。残念なことに、請求書が未払いのままだったために、信用報告書に何度か傷を負ってしまいました。 （まあ、それは起こります！）しかし、それは、その新しいリースを固定することに関しては運が悪いという意味ですか？必ずしも。私たちは信用の専門家だけでなく、不動産管理会社の担当者にも相談して、信用度の低いアパートを見つける正確な方法を調べました。信じてください、それはあなたが思っているよりもはるかに難しいことではありません。
応募する前に下調べをして自分の立ち位置を把握しましょう
信用がなくても、信用がなくても、リースの承認を得る方法はまだあります。しかし、賃貸申込書に記入する段階に入る前に、将来の家主が信用調査を行ったときに何が予想されるかを知るために、自分の立場を把握しておく必要があります。のような無料サイト クレジットカルマ または レンディングツリー レポートをすばやく簡単に生成できます。レンタルの申し込みを送信する前にこれを使用すると、スコアに影響を与えた可能性のある矛盾、さらに悪いことには不正確さを解消する機会にもなります。 (4 年前、引越ししたのに請求書が届かなかったために未払いになっていた 50 ドルの自己負担金は、今こそ検討すべき時です。)
さらに重要なのは、自分の信用スコアを迅速に把握することです 前に あなたの家主がそれを要求すると、あなたは防御ではなく攻撃になります。言い換えれば、申請書を提出する際に数字が低いことをすぐに説明するのではなく、事後的に申請書を擁護するという立場になります。 (これについては後で詳しく説明します。)
信用度の低いアパートを手に入れる方法
1. 参考文献を添えて申請書を提出する
将来の家主にとって、優れた賃貸履歴は、さまざまな理由から、完璧な信用報告書よりも重要な意味を持ちます。まず、最近の履歴書は、あなたが良い借家人になる方法を知っていること (暴れたり、過度の損害を与えたりしない) を証明するだけでなく、常に家賃を全額、期限までに支払ったことも証明します。参照を提供するには、申請書に最近の家主の連絡先情報を含めてください。 (あなたの素晴らしい実績を説明した手紙を提出すると、ボーナスポイントも獲得できます。)
初めてのアパートの場合でも、回避策はあります。雇用主や同僚、さらには教師など、あなたが信頼できる信頼できる人間であることを保証できる人から紹介してもらいます。
2. 携帯電話と公共料金の支払い履歴を表示する
Per Colleen McCreary 氏、最高人事責任者兼財務顧問 クレジットカルマ , 将来の家主に携帯電話や公共料金の支払い履歴を見せると、悪い信用報告書を相殺するのに役立ちます。 「目標は、延滞料金なしで期日どおりに定期的に支払いができる他の場所を紹介することです」とマクリアリー氏は説明します。
3. 最近の銀行取引明細書を提供します
信用度が標準以下であっても、経済的に強力なクッションがある証拠として最近の銀行取引明細書を提示することで、期日までに支払いを行うことができることを証明できます。これは、当座預金口座、普通預金口座、またはその両方である可能性があります。理想的には、将来の家主に、数か月分の家賃の支払いが保留されており、銀行にすぐにアクセスできることを示すことができます。
4. 前払い額を増やすと申し出る
家賃を支払うのに適していることを証明するには、複数か月分を前払いすること以上のものがあるでしょうか?ねえ、とにかくこれのために指定された貯蓄にそれを持っています。通常、初月と先月の家賃に加え、保証金が必要となります。予定より 1 ～ 2 か月前倒しして支払うことで、家賃を高くし、家賃に見合った姿勢を示しましょう。
5. しっかりした雇用証明書を提出する
はい、これは推薦状と似ていますが、雇用レターにはあなたの人柄が語られるだけでなく、現在の給与も含まれます。 （これは、将来の家主にとって意味のあることです。なぜなら、あなたが給料をもらっているのであれば、彼らにも給料が支払われる可能性が高いからです。）多くの場合、家主はあなたの給料を月額家賃の 40 倍にすることを要求します。ルームメイトやパートナーと一緒に住む場合は、合計収入が家賃の 40 倍になる必要があります。
6. より信用度の高い連帯保証人またはルームメイトを獲得する
最後の手段: より良い信用報告書を持つ連帯保証人またはルームメイトを雇うことで、悪い信用報告書を相殺することができます。これにより、信用スコアを向上させ、同時にしっかりとしたレンタル履歴を構築する時間を得ることができます。連帯署名者については、家賃を滞納した場合に連帯保証人が支払うことになるので、点線に署名する前に契約条件を確実に理解していることを確認する必要があることを覚えておいてください。
不良信用報告書を説明する方法
上で説明したように、レンタルの申し込みを送信する前に、自分の信用スコア (良いか悪いか) を知っておく必要があります。そうすれば、将来の家主が自ら信用調査を行う前に、自分の信用状況について率直に知ることができます。 「報告書が戻ってくるまで待って家主に期待を持たせる必要はありません」とマクリアリー氏は言います。 「あなたが計画を持っていることを相手に知らせるため、信用を向上させるためにどのように積極的に取り組んでいるかを共有してください。」
いくつかの例: たとえば、あなたは大学を卒業したばかりで、まだ信用を築くために努力しているとします。そのことを家主に知らせることができます。または、信用報告書にいくつかの傷があるが、それを克服してスコアを改善する計画がある場合は、その情報も共有して、あなたがより良い地位を得るために一生懸命努力していることを相手に知らせてください。
「プロセスの早い段階で率直に会話することは、早い段階で二人の間に信頼を築き、悪いスコアを隠そうとしているわけではないことを証明するのに役立つかもしれません」とマクリアリー氏は付け加えた。
この情報を提供するもう 1 つの理由はありますか?あなたの信用度が下がった理由は、家主にとって非常に重要です。不動産開発・管理会社で働くジョイス・イスカンダー氏は、「信用スコアが低いと、どのような申請にも悪影響を及ぼす可能性があります。しかし、全体的なスコアを最もよく理解するには、信用報告書のすべての要素を実際に調べる必要があります」と述べています。 「私たちにとって最も重要なことは、過去 2 ～ 5 年間の決済活動の一般的な傾向です。申請者が5年以上前に大学の借金の支払いを滞納したが、それ以来堅実な財政状態を示している場合、私たちはより寛容になる傾向があります。」
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