「保留中」とはどういう意味ですか？全米リアルター協会加入者は住宅購入者を最もつまずかせる10の用語を定義します

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認可された不動産業者でない限り、あなたはおそらくぼんやりと微笑んで、家探し（または見ている）中に理解できない言葉にうなずいたでしょう。 セリングサンセット ）、慎重にあなたの電話とグーグルに目を向けるだけです。保留とはどういう意味ですか？またはエスクローとは何ですか？

ありがたいことに、それらの検索結果はもうありません、ええと、 保留中 （さあ、むらのある信号！）、全米リアルター協会加入者のおかげで ジェシカ・リンシャイト の サマデーグループ 。特に初めて住宅を購入する場合は、夢の家の買い物をとても簡単にするために知っておくべきと彼女が言っている不動産用語のトップを読んでください。

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保留とはどういう意味ですか？

住宅のオファーが受け入れられ、現在契約中の場合、保留中としてリストされます。言い換えれば、Lingscheitは、住宅が保留中の場合、その住宅に有効な契約があり、売却の過程にありますが、 いいえ まだ販売されています。ここでの誤解？家の外に売られている看板がないからといって、それがまだ利用可能である、または閲覧できるという意味ではありません。代わりに、保留とは、販売済みサインを取得するプロセスが進行中であり、そこに到達するまでに最大1か月（またはそれ以上）かかる場合があることを意味します。不動産のリストによく見られますが、特に市場が非常に暑い現在、TruliaやZillowなどの多くのサイトでは、希望を持ちたくない場合は、保留中としてリストされている家を除外できます。 。

全米リアルター協会加入者のヒント： 保留中の家に興味がある場合は、不動産業者にその物件のバックアップ契約を結ぶことができるかどうかを尋ねることができます。これにより、何らかの理由で元の契約が失敗した場合に、あなたはそれが市場でアクティブとして再リストされる前に、それをすくい上げる次の人になりましょう。

髪のカレーの葉の利点

9すべての住宅購入者が知っておくべきその他の不動産条件

1.評価

2.クロージング

購入者がすべての文書に署名する住宅売買プロセスの最終ステップ。取引資金、つまり貸し手と買い手からの支払いが行われるとすぐに、新しい住宅所有者は物件の鍵を手に入れることができます。

3.クロージングコスト

これらは、頭金を超えて、支払いの準備ができて終了時に表示する必要があるすべての料金と費用です（詳細は以下を参照）。 Somerday Realtorによると、これらは固定資産税や住宅所有者協会（HOA）の会費から、所有権料や住宅保険に至るまでさまざまです。

全米リアルター協会加入者のヒント： 費用の感覚を得るために、事前に不動産業者または貸し手にあなたの閉鎖手数料がどのように見えるかを尋ねてください。 （どこからでも使うことを期待する 2〜5パーセント 閉鎖費用のあなたの家の費用の。）

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4.頭金

家を購入するためにローンを組んでいる場合、銀行は通常、頭金、または家の費用の一部を前払いする必要があります。最高の住宅ローン金利を確保し、住宅ローン保険の支払いを回避できるように、20％の頭金が推奨されることがよくあります。ただし、ローンの種類によっては、頭金が不要な場合もあります（たとえば、軍人または退役軍人がVAローンを申請している場合）、または最低額は次のようになります。 わずか3〜3.5パーセント 。頭金は決算費用の一部にすぎないことを覚えておくことが重要です、とジェシカは述べています。

5.エスクローデポジット

これは、最終的にクロージングテーブルに適用されるプロパティに配置された最初のデポジットです。

6. HOA（住宅所有者協会）

コミュニティ（マンション、タウンハウス、一戸建て住宅など）を管理する民間組織で、月払い、半年払い、または年払いが必要になることがよくあります。多くの場合、家のAirbnbを利用できるかどうかや、家の外壁の塗装に使用できる色などを決定する特定の規制が含まれています。

全米リアルター協会加入者のヒント： オファーを出す前にHOAに関するすべての情報を確認して、その特定のコミュニティでの生活に伴うすべての規則、規制、および料金を知っていることを確認してください。

7.検査期間

これは、家の検査官によって、配管から屋根の年齢や状態まで、家がレビューされているオプションの時間です。基本的に、検査官は家の価値に影響を与える可能性のある問題を探しています（そしてあなたが将来行う必要がある修理）。住宅購入者側の追加費用（通常は300ドルから500ドル）ですが、それだけの価値があります。物件を検査する時間が与えられたら、それを最大限に活用してください、とジェシカは強調します。新築住宅であっても、家の点検を受けることをお勧めします。これにより、将来の頭痛の種を減らすことができます。検査官が家に大きな問題を見つけた場合は、価格を交渉するか、売り手にこれらの修理を依頼してから閉じるか、取引から離れることを選択できます。

全米リアルター協会加入者のヒント： 契約を結ぶ前に検査期間について代理店に尋ねてから、家の欠陥やメンテナンスの問題を概説した完全なレポートを提供できる、お住まいの地域の徹底的な検査官を見つけてください。

8.事前承認

住宅を購入するために住宅ローンを借りる予定がある場合は、貸し手からの事前承認が必要になります。これは基本的に、貸し手があなたの収入と資産を検討し、一定の金額を貸し出すことを承認したことを示す手紙です。あなたが家に申し出をするために行くとき、売り手はあなたが家を買うための資金を持っていることを確認するためにこれを見たいと思うでしょう。 （家を真剣に探し始める前に、貸し手を見つけてこの手紙を入手することをお勧めします。申請書に記入し、損益計算書または給与明細書を提出し、事前承認プロセスの一環としてクレジットを取得する準備をしてください。）

9.全米リアルター協会加入者

その地域の協会に所属し、年会費を支払い、特定のクラスやトレーニングを受ける必要がある不動産業者。すべての不動産業者は不動産業者ですが、すべての不動産業者が不動産業者であるとは限りません、とジェシカは指摘します。私の出身地では、不動産業者は電子ロックボックスにもアクセスできますが、協会に属していない人はアクセスできない場合があります。これらの家。

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