何が家の評価を傷つけますか？ 6つの一般的な要因

あなたが販売している家には、新しいペンキが塗られているだけではありません。バスルームの照明器具を交換し、ストーブもアップグレードしました。しかし、あなたの家の価値を評価するために来た家の鑑定士を感動させるのに十分ですか？未定。

結局のところ、住宅鑑定にはかなりの数の要因が関係しているため、Realtor.comの住宅購入の専門家であり エッセンシャル初めての住宅購入者の本 、改善の可能性のあるチェックリストを順を追って説明します。前あなたはあなたのリストを載せます。

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住宅鑑定士は何を探しますか？

持ち家は愛の労働です。言い換えれば、あなたはあなたが与えるものを手に入れます。あなたがあなたの財産を世話し、内部および外部の更新を優先し、長期にわたって維持している場合、住宅鑑定士はすぐに気づきます。

住宅鑑定士の役割は、物件の場所、平方フィート、状態、部屋の数、および改修や追加を調査することによって、住宅の価値を判断することです、とダットンは説明します。また、近所の同様の住宅の最近の売り上げも調べます。

では、彼らが検討する主な外部要因にはどのようなものがありますか？家の評価の多くの部分のように、これの多くはあなたのコントロールを超えています：

•• 場所。 ここでは、学区の質から雇用機会への近さまで、すべてが考慮されます。鑑定士は、娯楽（近くに映画館やレストランはありますか？）や自然災害による影響の可能性（たとえば、洪水地帯にある場合）なども考慮します。

•• 土地の使用。 近所を見ると、郊外なのか、田舎なのか、都市なのか。土地の何パーセントが家と企業に使われていますか？広いオープンスペース（公園など）がたくさんありますか、それとも非常に密集していますか？

•• あなたのロットのサイズ。 拡張するスペースはありますか？裏庭？成長する余地は？これはあなたの評価額に影響を与える可能性があります。

•• 公益事業へのアクセス。 水から下水まですべて—家の鑑定士はフックアップが利用可能かどうか知りたいでしょう。

•• パーキング。 これは、私道の品質（舗装されているか、汚れているか、何か他のものか）からガレージのサイズ（または、その場合はガレージがないか）に当てはまります。

内部要因に関しては、これらは変更できるものである場合とそうでない場合があります。

•• あなたの財産が建てられた年。 あなたの財産の年齢は、住宅鑑定士が考慮しているものですが、彼または彼女の評価は、メンテナンスの影響を大きく受けます。

•• 屋根と基礎のタイプ。 新しい家は通常、新しい材料を利用します。同じことがあなたの家の羽目板、窓、ドアにも当てはまります（よりエネルギー効率の良いものはすべてあなたの家に自動的に価値を高めます）。

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•• 面積。 また、寝室と浴室の数。

•• 地下室と屋根裏部屋の機能。 完成した地下室と屋根裏部屋はありますか？プレイルームに変えることはできますか？それとも、それはクロールスペースのようなものですか？

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•• 電化製品。 あなたのストーブの年齢は何歳ですか？ダブルオーブンはありますか？ルームエアコンまたはセントラルAC？

•• 最近の改装。 彼らは特にキッチンとバスルームに注目します。

貸し手は通常、住宅鑑定士を選択しますが、彼らが選択する人はあなたの州で認定されなければならない人であることに注意する価値があります。つまり、彼らは鑑定財団の専門家による評価実務の統一基準。家の鑑定士を考える良い方法は、彼らを中立的な党と考えることです。彼らの第一の目標は、住宅の価格がすべての人、つまり買い手、売り手、銀行に公平であることを確認することです（住宅ローンが提供されていると仮定します）。

そして、家の評価が起こることを忘れないでください後申し出がありますが、その取引が完了する前に、ダットンは付け加えます。買い手が住宅ローンを取得している場合、貸し手はあなたの資産の価値についての彼ら自身の客観的で最新の写真を望んでいるので、この時点より前に行われた評価はやや無意味です。そして、住宅鑑定が入って、価格がマークから外れている場合はどうなりますか？鑑定評価額がオファーよりも高い場合、通常、ローンに関して問題はありませんが、評価額が低い場合、貸し手は評価額までしかお金を貸し出さないため、これは難しい場合があります、とダットンは説明します。（売り手への影響は、買い手がオファーを引き出す可能性があることです。）

あなたが制御できる家の評価要因

ダットンによると、あなたが家の鑑定士による評価の前に変更する力を持っているかなりの数の要因があります。はい、あなたの家の場所や近所での最近の売り上げなどが影響しますが、あなたはあなたが行った、またはあなたの家に対して行う予定のリフォームを管理することができます。たとえば、別の寝室のように増築したり、薄汚い地下室を豪華なレックルームに変えたりした場合、これはあなたの家の価値を高めるはずです。

あなたが行ったリフォームの記録を保持していることを確認し、これらのリフォームに支払った金額があなたの家のドルに対する価値を押し上げることはないかもしれないことを覚えておいてください。

清潔さも重要です。鑑定士があなたの家を訪問する前に、それがきれいであることを確認する必要があります。そうすれば、それはあなたの家の特徴を最高の光で見せびらかします、とダットンは言います。茂みを刈り取り、葉をかき集め、ガレージやその先の雑然としたものを取り除きます。鑑定士は、平方フィートや部屋の数などの測定可能な特徴に焦点を当てる傾向がありますが、それでも、鑑定士による家の評価とその価値に微妙かつ無意識のうちに影響を与える可能性があるため、物件を良好な状態に保つことをお勧めします。

制御できるその他の要因：

1.漏れのある屋根。

あなたができる最悪のことの1つは、必要なメンテナンスの遅れです。それは、あなたが何年も無視してきた漏れのある屋根やデッキの修理です。時間の経過とともに、それらははるかに費用がかかるか、広範囲にわたる問題になります。

2.日付の付いた仕上げまたは電気器具。

使い古されたカウンタートップや再グラウトが必要なバスルームタイルなどはすべて、販売前の家の最終評価に影響を与えます。ですから、時間をかけて、家を市場に出す前に、これらの問題を解決するためにお金を投入してください。価値の低下が見られないようにしてください。

しないように注意してください 過度に改善する （ハードウェアやバスタブなどのデザインの選択については、派手すぎたりニッチすぎたりします）。最大数の購入者にアピールする外観が必要なためです。（ある男性のウォークインワインセラーは、別の男性の大きな頭痛の種です。）

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3.明らかな修理。

屋根の修理を評価する人がいて、その修理をしているとしましょう。家の鑑定士に、これは販売時までに行われることを明確にして、最終的な価値からその金額が下がらないようにします。家の。

確かに、家の検査は、実際の評価の前にこれらの問題のいくつかを回避するのに役立ちます。ひびの入ったウェザーストリッピングや害虫の侵入の兆候など、何年も見落としていたものに専門家が気付く必要がある場合があるからです。

また、行った改修や変更についても正直に検討してください。 悪いことに —特に削除したアメニティはすべてダットンが説明します。たとえば、オープンフロアプランを優先するために壁を取り壊したが、その過程で寝室を削除したり、裏庭からジャグジーを削除したりすると、家の評価額が損なわれる可能性があります。彼女のアドバイス：家から機能を削除する前に、じっくり考えてください。

あなたが制御できない家の評価要因

では、制御できないものはどうですか？これのほとんどはあなたの家の場所に帰着します：

1.近くのリストの価値。

私たちが言ったように、違いを生むのはあなたの家の内部要因だけではありません。あなたの家があなたの地域の他のリストに対してどのように測定されるかに大きく関係しています。（不動産業界では、これは同等の売上の評価と呼ばれます。）

この意味で、鑑定士は、その地域の同様のモデル（おそらく同じ建築業者のものでも）と比較して、あなたの家の平方フィートと階数を考慮します。これはアメニティにも当てはまります。あなたの家にプールまたは2台の車のガレージがあるとしましょう。これらのタイプの機能を備えた他の家が近くで売られていますか？

優れた鑑定士は、複数のプロパティを検討し、外れ値にうんざりします。（たとえば、高速道路のオフランプの真向かいにあるバーゲンリストです。）

2.市況。

これは需要と供給についてです。あなたの家が価格や空室や差し押さえが下がっている地域にある場合、これはあなたの家の価値に悪影響を与える可能性があります。しかし、売り上げが伸びており、お住まいの地域の将来の軌道が前向きに見える場合（たとえば、雇用の増加）、これはすべて価格に影響します。

とはいえ、物件に複数のオファーを提出する場合は、鑑定士に知らせてください。（これは、価値と将来の価値だけでなく、市況の改善の証でもあります。）

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3.にぎやかな通り。

あなたの家が高速道路の外にあるか、屋外レストランがたくさんあるにぎやかなショッピング地区の近くにある場合、それは最終的な評価を下げる可能性があります。並木道の牧歌的な通り？ええ、あなたはおそらく推測することができます。繰り返しになりますが、それはあなたがあまりコントロールできるものではありませんが、鑑定士を連れてくるときに知っておく価値があります。